Nos biens immobiliers à vendre

EXCLUSIVITE - DISTINCTION IMMOBILIER. Nantes, proximité immédiate du Parc de la Gaudinière et des commerces, cette maison familiale sur deux niveaux de 1956 vous offre une surface habitable de 146m2, 169 m2 au sol. Le hall d'entrée vient desservir un bel espace de vie traversant prolongé d'une cuisine aménagée et équipée indépendante avec une buanderie, le tout en accès direct sur le jardin et à l'exposition solaire idéal. Deux chambres dont une avec placard ainsi qu'un bureau complètent ce niveau. L’accès à L’étage se fait par un escalier extérieur venant distribuer deux autres chambres, un espace détente et une salle de bains. Édifiée sur une parcelle close et paysager de 459 m2, un garage double avec portes motorisées et deux abris de jardin donnent une touche finale à cette jolie maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr . Prix de vente 466 400€ FAI, les honoraires agence de 6% sont à la charge de l’acquéreur soit un prix de vente net vendeur de 440 000€. Distinction Immobilier (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 51 74 59 77.

EXCLUSIVITE - DISTINCTION IMMOBILIER. Au cœur de La Chapelle-sur-Erdre, dans le quartier prisé des Hauts de Gesvres, cette maison sur trois niveaux, offre un cadre de vie bucolique et une superficie utile de 160 m². L’entrée s’ouvre sur un bel espace de vie chaleureux, agrémenté d’un insert à bois et jouissant d’une terrasse offrant une vue imprenable sur la forêt du Gesvres. Dans son prolongement, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète cet ensemble convivial. Une chambre et une salle d’eau permettent une véritable vie de plain-pied au Rez-de-jardin. Un magnifique escalier en bois mène à l’étage, où trois chambres sur parquet massif et une salle de bains composent l’espace nuit. Le niveau inférieur de 70 m² comprend un grand garage, une buanderie et un atelier, ajoutant fonctionnalité et confort à l’ensemble. Édifée sur une parcelle de 673 m², entièrement close, arborée et sans vis-à-vis. Cette maison bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à proximité des écoles, commerces et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr . Prix de vente 465 000€, les honoraires à la charge du vendeur. Distinction Immobilier (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 51 74 59 77.

VENDU PAR PRESTIGE ATLANTIQUE. A proximité du très recherché quartier de La Birochère, cette jolie maison au caractère balnéaire et de plain pied dispose d’une superficie de 90m2 utiles. L’entrée s’ouvre sur une double réception offrant salon/séjour, une cuisine équipée aménagée ainsi qu’une arrière cuisine, le tout prolongé d’une véranda à la vue du jardin et au calme absolu. L’espace nuit est composé de deux chambres et une salle d’eau. Edifiée sur une parcelle de 485m2 close et sans vis à vis, paysager et arboré, un garage attenant et une dépendance donnent un point finale à ce bien. Emplacement unique offrant un cadre de vie à l’immédiateté des plages et du marché de la Birochère. Ce bien nécessite une rénovation pour laquelle nous pourrons vous accompagner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr . Prix de vente HAI 448 544 € dont 4,8 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 428 000 €. Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

VENDU PAR DISTINCTION IMMOBILIER. Dans le quartier très recherché de la Birochère, à proximité des commerces et à l'immédiateté du marché, cette maison de plain-pied dispose de 120m2 utiles. L’entrée s’ouvre sur une belle pièce de vie traversante de lumière prolongée d'une cuisine aménagée équipée et le tout en accès direct à sa terrasse. L’espace nuit est composé de trois chambres avec placards et d’une salle d’eau. Edifiée sur une parcelle close et joliment arborée à l’abri des regards de 556m2, deux garages dont un attenant et une buanderie donnent une touche finale à ce bien. Un cadre de vie privilégié pour cette maison bien entretenue aux portes de l'Océan. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 440 160€ FAI dont 4,8% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 420 000€ Distinction Immobilier (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 51 74 59 77

VENDU PAR DISTINCTION IMMOBILIER. EN PLEIN CENTRE-VILLE . Au fond de son impasse et à proximité de la mer et des commerces, cette maison moderne de plain-pied dotée de prestations abouties et aménagée avec goût dispose d’une surface habitable de 82m2. L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie agrémentée de sa cuisine aménagée équipée, le tout à la vue imprenable sur sa vaste terrasse bois sublimée de sa piscine, l' ’extérieur est un véritable atout à l’exposition solaire idéale. L’espace nuit se compose de trois chambres avec placard / dressing, une attention toute particulière pour l’une d’entre elles bénéficiant d’une vue sur piscine, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’une buanderie complètent la distribution. Edifiée sur une parcelle de 221m2 close à l’abri des regards, un local vélo ainsi que trois places de stationnement donnent une touche finale à ce bien. Une mini Villa parfaitement tendance au design épuré , un cadre de vie confortable avec une vie de plain-pied à 500m de La Grande Plage de la BERNERIE EN RETZ. Prix de vente 434 000 €, les honoraires agence sont à la charge du vendeur. Distinction Immobilier. (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 51 74 59 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

VENDU PAR DISTINCTION IMMOBILIER . A proximité immédiate du Bourg de Haute-Goulaine et de ses commodités, cette maison neuve de 2023 (décennale jusque Mars 2033) de plain-pied au sein d’un quartier résidentiel dispose d’une superficie de 130m2 habitables. L’entrée avec penderie s’ouvre sur un spacieux salon-séjour sur parquet au caractère affirmé et baigné de lumière de par ses grandes ouvertures offrant un accès direct sur le jardin. Une cuisine ouverte aménagée et équipée avec goût sur un magnifique carrelage et une buanderie viennent parfaire le lieu de vie commun. L’espace nuit est composé, de quatre chambres avec placard dont une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d’eau, une salle de bains avec une belle douche à l’italienne agrémentée de son puits de lumière et des toilettes séparés. Un garage de 24m2 avec porte motorisée et point d’eau complète ce bien aux prestations abouties. En accord avec les nouvelles normes cette maison assure une consommation basse d’énergie (huisserie en aluminium - double vitrage haut de gamme, pompe à chaleur aérothermique, planché chauffant etc). Frais de notaire réduit. Edifiée sur une parcelle close de 443 m2 proche des écoles, commerces et transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 430 000€ FAI honoraires d'agence charge vendeur. Distinction Immobilier (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 51 74 59 77

VENDU PAR PRESTIGE ATLANTIQUE. Au calme absolu et au coeur d’un quartier résidentiel, cette charmante maison sur deux niveaux offre une surface utile de 96 m2. Son rez-de-jardin se compose d’une entrée desservant une réception traversante de lumière agrémentée d’une cuisine Premium équipée et aménagée donnant de plain-pied sur une terrasse en bois et un jardin baigné de soleil. À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses aménagées et décorées avec goût, une salle bains avec douche et baignoire, des W.C séparés. Édifiée sur une parcelle joliment arborée de 197m2, un garage attenant donne une touche finale à ce bien et à sa parfaite distribution. Ce bien profite d'une proximité du front de mer et de la Fontaine aux Bretons. Charge 100€ / an. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr . Prix de vente HAI 429 680 € dont 4,8 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 410 000 €. Prestige Atlantique RCS. Saint- Nazaire 897 587 946 02 40 21 91 13.

VENDU PAR DISTINCTION IMMOBILIER . A l’immédiateté des commerces et du marché, cette charmante maison de ville sur trois niveaux ayant bénéficié d’une rénovation de qualité dispose d’une superficie utile de 120m2. L’espace de vie sublimé par son parquet en chêne propose un salon avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, l’ensemble en accès direct à une terrasse sous pergola avec vue sur le jardin. Un cellier complète la distribution. Au premier niveau, l’espace nuit se compose d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau privatifs ainsi que d’une grande chambre pouvant être divisée. Au second niveau, une mezzanine dessert une chambre ainsi qu’une salle de bain. Edifiée sur une parcelle close et arborée de 227 m2, un garage et deux places de stationnement viennent parfaire les prestations de ce joli bien. Maison de caractère aux nombreux atouts rare sur le secteur jouissant d’une situation idéale aux portes de l’Océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 419 200€ FAI dont 4,8% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 400 000€ Distinction Immobilier (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 51 74 59 77

VENDU PAR PRESTIGE ATLANTIQUE. Emplacement exceptionnel face à la Mer, cet appartement d'une surface utile de 71m2 bien repensé et rénové au 3ème étage d ’ une belle copropriétée bénéficie de prestations de qualité. L ’ entrée avec placard dessert une pièce de vie traversante de lumière agrémentée d ’ une cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout donnant sur 2 terrasses avec pour l ’ une d ’ entre elles sa vue mer panoramique. L ’ espace nuit se compose d ’ une chambre avec un accès privatif à la terrasse et d'une deuxième chambre en duplex accessible par un élégant escalier en colimaçon, une salle de bains aménagée avec goût complète cet espace. Une place de parking et une cave donnent une touche finale à cet appartement à la vue époustouflante de l'océan. Aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 1035€/an. Dossier de présentation sur demande. Prix de vente HAI 410 000€ dont 4,8 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 391 222€. Prestige-Atlantique. (RCS. Saint- Nazaire 897 587 945 - CPI 44022021000000013).

SOUS OFFRE PAR DISTINCTION IMMOBILIER. Au sud de Nantes, entre Rezé et Saint Sébastien sur loire, proche des bords de sèvre, cette maison sur deux niveaux de 2007 agencée avec goût aux prestations abouties (chauffage au sol, parquet massif à l’étage, volets roulants électriques centralisés) vous offre un confort des plus moderne et dispose d'une superficie de 108m2 habitables. Une entrée vient desservir un bel espace de vie de 52 m2 agrémenté d'une cuisine aménagée équipée, le tout à la vue imprenable de par ses larges baies vitrées et en accès direct à une vaste terrasse prolongée de son jardin paysager, Les limites entre l'intérieur et l'extérieur se fondent pour offrir une qualité de vie des plus idéale. Une arrière cuisine / buanderie et une chambre avec penderie complètent ce rez-de-jardin. Au niveau supérieur, un palier vient distribuer trois chambres avec chacune leur penderie, une salle de bains avec douche vient parfaire cet étage. Un grand garage ainsi qu’une zone de stationnement viennent compléter la distribution. Édifiée sur une parcelle close avec son portail électrique et joliment arborée de 306 m2, cette maison récente et facile à vivre conjugue vie de famille et convivialité.Taxe foncière 1674€. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 399 500€, les honoraires à la charge du vendeur. Distinction Immobilier (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 51 74 59 77